Технологии сделок

2011-09-15
Чем опасны ЖСК для покупателей новостроек

В последнее время застройщики активно используют модель жилищно-строительных кооперативов для реализации квартир в домах-новостройках. С помощью ЖСК компании обходят требования закона о долевом инвестировании (214 ФЗ). Однако покупка квартиры через ЖСК для дольщиков-кооператоров сопряжена с определенными рисками.

Во-первых, если в договорах долевого участия фиксируется стоимость квартиры, то в схеме с ЖСК окончательная сумма, как правило, не фиксируется. Даже цена фигурирует в договоре с подконтрольным застройщику  ЖСК, последний вправе в одностороннем порядке ее изменить. Кооператив вправе устанавливать и переносить сроки строительства дома по своему усмотрению

Во-вторых, на участников ЖСК не распространяются нормы, защищающие дольщиков, приобретающих квартиры по договорам долевого участия. Члены ЖСК не вправе претендовать на возмещение убытков, требовать взыскания неустойки, настаивать на устранении дефектов после передачи квартиры. «Кооператоры» не имеют права претендовать на компенсацию морального вреда.

В-третьих, покупатели квартир, вступающие в ЖСК, не вправе претендовать на одномоментное, срочное, единоразовое получение (возврат) внесенных денежных средств при выходе из ЖСК и расторжении договора. В случае не исполнения ЖСК своих обязательств только сам кооператив (и это следует не только из действующего законодательства, но и из судебной практики районных судов города Москвы и Московского городского суда) определяет, когда и на каких условиях он возвратит полученные от дольщика денежные средства.

Договоры, заключаемые между ЖСК и покупателями квартир, не подлежат обязательной госрегистрации. То есть, возникает риск двойных продаж.

по материалам "Первого Столичного Юридического Центра"

! Хотите оценить надежность застройщика? Необязательно нанимать детектива. Досье строительных компаний >>




 

Химки, мкр Клязьма-Старбеево
Микрорайон "Город набережных" общей площадью около 150 тыс. кв. м жилья
Подробнее >>
Видное, рядом с д. Ермолино
Проект комплексной застройки «Завидное»: 20 панельных и монолитно-кирпичных домов
Подробнее >>
Ленинский район, пос. Коммунарка
Проект Garden Park Эдальго: комплекс из шести жилых домов переменной этажности (12-25 этажей)
Подробнее >>
Красногорский район, Отрадненское
Проект строительства «Микрогорода «В лесу» на 8,2 тыс. квартир. Первая очередь - 1193 квартиры.
Подробнее >>
Авторизация
Забыли пароль?
Регистрация

Поиск по порталу

Кредит под залог недвижимости

Карта рынка

 
Сайт визитка от WebDeploy RSS Лента
Copyright househunter.ru | Обратная связь |