Технологии сделок

2010-02-19
Как признать право собственности на квартиру в новостройке

Решение суда

Районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи XXX при секретаре XXX  рассмотрев в открытом  судебном заседании гражданское дело по иску к строительной компании XXX о признании права собственности на  квартиру

УСТАНОВИЛ
Иванов обратился с иском к строительной компании о признании права собственности на квартиру №XX расположенную  по адресу XXX.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, исковые требования признал полностью, представил заявление о согласии с иском, подтвердил факт передачи право собственности на имущество истцу.

Представитель третьего лица - Управления федеральной регистрационной службы РФ по г. Москве в судебное  заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд  обращение об отказе в предоставлении информации на объект собственности - квартиру №XXX по адресу XXX так  как сведения о регистрации права собственности на указанный объект отсутствуют.

Суд выслушав представителя истца по доверенности, представителя ответчика, изучив материалы дела, считает  иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2.1 инвестиционного контракта от XXX, заключенного между Правительством  Москвы, федеральной службой XXX и Строительной компанией XXX строительной  компании XXX было передало XXX квартиры  по вышеуказанному адресу.

В том числе была передана 2-х комнатная квартира, расположенная на X секции на X этаже, размером общей площади XXX кв. м, номер XXX (строительный адрес XXX).

Копии договора и протокола представлены в материалы дела.

На основании акта от XXX года приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилой дом  по адресу XXX принят в эксплуатацию.

Указанный акт утвержден на основании распоряжения № XXX от XXX. в котором указано о приемке законченного  производством строительно-монтажных работ жилого дома по адресу XXX

Копии акта и распоряжения представлены в материалы дела.

Разрешением №XXX Комитета государственного строительного надзора от XXX жилой дом по адресу XXX введен в  эксплуатацию.

Из представленной копии распоряжения префекта от XXX № XXX  утвержден представленный заказчиком ООО XXX акт от XXX приемки законченного  производством строительно-монтажных работ жилого дома по адресу XXX (строительный  адрес XXX)
Обосновывая исковые требования, истец указал следующее.

Истец приобрел у ответчика права на двухкомнатную квартиру общей площадью XXX кв. м, расположенную по  адресу: XXX.
Права на квартиру были приобретены истцом у ответчика на следующих основаниях.

Из представленной в материалах дела копии предварительного договора купли-продажи от XXX,  заключенного истцом и строительной компанией истец принял обязательство купить, а строительная компания  продать квартиру в доме по строительному адресу XXX имеющую следующие характеристики: секция XXX  этаж XXX  количество комнат XXX, общая площадь XXX кв. м.

Согласно данным предварительного распределения общей площади в указанном доме от XXX квартира с такими характеристиками передана в собственность строительной компании. Соответственно ответчик вправе был отчуждать эту квартиру.

Между ответчиком и истцом был заключен договор купли-продажи квартиры от XXX, в соответствии с которым  строительная компания продала квартиру, расположенную по адресу XXX. Истец оплатил стоимость квартиры и на основании Акта приема-передачи квартиры от XXX принял указанную квартиру.

Копия договора купли-продажи и акта приема-передачи квартиры представлены в материалы дела. Строительство жилого дома, в котором располагается квартира, осуществлялось на законных основаниях, дом был  введен в эксплуатацию.
Соответственно, данная организация была вправе передать истцу право собственности на данную квартиру.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ жилой дом считается построенным на законных основаниях, если строительство  осуществлялось, во-первых, на земельном участке, отведенном под строительство на законных основаниях, а,  во-вторых, с соблюдением существующих градостроительных и строительных норм и правил. Законность отведения  земельного участка подтверждается копией договора о предоставлении земельного участка.

Соблюдение градостроительных и строительных норм и правил подтверждается копией акта от XXX приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома № XXX по адресу XXX, распоряжением  №XXX от XXX об утверждении акта, копией разрешения № XXX Комитета государственного строительного надзора  от XXX о вводе жилого дома по адресу XXX в эксплуатацию.

Таким образом, дом, в котором располагается квартира, был построен на законных основаниях с соблюдением  градостроительных и строительных норм и правил, принят в эксплуатацию, квартира создана в натуре и пригодна  для проживания.

Истец полностью оплатил ответчику стоимость квартиры. что подтверждается копией акта об исполнении от XXX а  также сведениями, изложенными в отзыве ответчика. Ответчик фактически передал истцу квартиру, а истец вступил во владение квартирой, что подтверждается копией  акта приема-передачи квартиры.

Представитель ответчика подтвердил в судебном заседании факт полной оплаты истцом переданной ему квартиры.
Из представленного сообщения Департамента жилищной политики и жилищного фонда Москвы от XXX № XXX в  соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 29.12.2004 №2633-РП "О мерах по совершенствованию  информационного обслуживания в рамках системы "одного окна" Департамент жилищной политики и жилищного фонда  города Москвы осуществляет выдачу справок, архивных копий и дубликатов правоустанавливающих документов о  зарегистрированных до 31.01.1998г. правах на жилые помещения.

В связи с тем, что в базе данных "О правах и сделках с жилыми помещениями до 31.01.1998" отсутствуют  сведения о реквизитах правоустанавливающих документов на жилое помещение, расположенное по адресу XXX поиск  запрашиваемых документов в фонде дел правоустанавливающих документов о зарегистрированных до 31.01.1998г  правах на объекты жилищного фонда не представляется возможным.

Сведения о возникновении, переходе и прекращении прав на жилые помещения, зарегистрированных после  31.01.1998, предоставляет Управление Федеральной регистрационной службы по г. Москве в соответствии с  федеральным законом от 21.07.1997г. №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и  сделок с ним".

Из представленного сообщения Управления Федеральной регистрационной службы по Москве от XXX № XXX на  основании запроса от XXX о правах на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу XXX сообщено,  что запрашиваемая информация не может быть предоставлена, поскольку в Едином государственном реестре прав на  недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременении на указанный объект отсутствуют.

Таким образом, жилой дом, в котором располагается квартира, был построен в соответствии с установленным  законодательством порядке, на законно отведенном земельном участке, с соблюдением всех строительных норм и  пригоден для проживания.

Ответчик, передавая истцу права на квартиру, обладал на законных основаниях указанными правами и мог ими  свободно распоряжаться, права ответчика на квартиру не оспаривались третьими лицами. Истец полностью исполнил свои обязательства перед ответчиком по оплате инвестиционного взноса (стоимости квартиры).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть  приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении  этого имущества. В силу ст. 6 ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской федерации, осуществляемой в  форме капитальных вложений" инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами  капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Согласно ст. 7 п. 3 Закона РСФСР  "Об инвестиционной деятельности в РСФСР", незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой  собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком)  выполненных работ и услуг. Из совокупности указанных положений законодательства следует, что ответчик,  фактически являясь субъектом инвестиционной деятельности, обладал правомочиями собственника на результат  инвестиционной деятельности - квартиру, и на законных основаниях передал эти правомочия истцу, и истец  соответственно принял указанные правомочия собственника, оплатил стоимость квартиры, и в настоящий момент с  согласия ответчика владеет указанной квартирой на правах ее собственника.

Право собственности на квартиру возникает у истца на основании п. 4 ст. 1218 Гражданского кодекса РФ, ст. 6  Федерального закона РФ от 25.02.1999г. №39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации,  осуществляемой в форме капитальных вложений", а также п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной  регистрации, возникает с момента такой регистрации. Однако возможность обращения в суд с иском о признании  права собственности предусмотрена ст. ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым, защита гражданских прав  осуществляется судами путем признания права. В этом случае при удовлетворении исковых требований право  собственности возникает на основании решения суда, которое является основанием для регистрации  уполномоченным органом права собственности на недвижимое имущество.

Право истца на приобретение в собственность квартиры нарушено, истец не может самостоятельно осуществить  государственную регистрацию права собственности на квартиру.

На отношения между истцом и ответчиком  распространяется действие закона РФ от 07.02.1992 года "2300-1 "О  защите прав потребителей", что подтверждается Обобщением практики рассмотрения судами РФ дел по спорам между  гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых  домов.
В соответствии со ст. 4 Закона РФ от 07.02.1992 года "О защите прав потребителей" продавец (исполнитель)  обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), пригодный для целей, для которых товар  (работа, услуга) такого рода обычно используется, если продавец (исполнитель) при заключении договора был  поставлен потребителем в известность о конкретных целях приобретения товара (выполнения работы, оказания  услуги).

Если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к товару (работе,  услуге), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу),  соответствующий этим требованиям. Аналогичные по смыслу положения содержатся также в ст. ст. 309, 469, 721  ГК РФ. Эти положения носят императивный характер и не могут отменяться договором.

Таким образом, поскольку законом устанавливаются обязательные требования о регистрации права собственности  на квартиру, а сама квартира должна быть пригодна для целей обычного использования (в том числе, для целей  вовлечения квартиры в хозяйственный оборот) право истца на квартиру должно быть зарегистрировано.

Вместе с тем в настоящий момент истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности.
В соответствии с Законом РФ от 21.07.1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для регистрации права собственности являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения (ст. 17 закона).

У истца отсутствуют договоры, необходимые для предоставления в Управление Федеральной регистрационной службы г. Москвы, предшествующие договору, заключенному между истцом и ответчиком, поскольку он не является стороной указанных договоров. У истца также отсутствуют акты реализации договоров, заключенных между ответчиком и другими покупателями квартир. В отсутствие таких документов самостоятельная регистрация истцом права собственности на квартиру невозможна.

Судом установлено, что никто из участников возникших инвестиционных правоотношений в установленном порядке на спорную квартиру не претендует. Более того, в ходе настоящего судебного заседания право собственности истца на спорную квартиру никем не оспорено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требование истца о признании за ним права собственности на спорную квартиру обосновано и подлежит удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ
Признать за XXX право собственности на двухкомнатную квартиру № XXX расположенную по адресу XXX.
Решение подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве.

! Хотите оценить надежность застройщика? Необязательно нанимать детектива. Досье строительных компаний >>

Химки, мкр Клязьма-Старбеево
Микрорайон "Город набережных" общей площадью около 150 тыс. кв. м жилья
Подробнее >>
Видное, рядом с д. Ермолино
Проект комплексной застройки «Завидное»: 20 панельных и монолитно-кирпичных домов
Подробнее >>
Ленинский район, пос. Коммунарка
Проект Garden Park Эдальго: комплекс из шести жилых домов переменной этажности (12-25 этажей)
Подробнее >>
Красногорский район, Отрадненское
Проект строительства «Микрогорода «В лесу» на 8,2 тыс. квартир. Первая очередь - 1193 квартиры.
Подробнее >>
Авторизация
Забыли пароль?
Регистрация

Поиск по порталу

Кредит под залог недвижимости

Карта рынка

 
Сайт визитка от WebDeploy RSS Лента
Copyright househunter.ru | Обратная связь |